[ Pobierz całość w formacie PDF ]
podjętych działaniach organy te powinny niezwłocznie zawiadomić właściwy
organ.
Art. 70.
1. Właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na których spoczy-
wają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych bądz
umowach, są obowiązani w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontro-
li, o której mowa w art. 62 ust. 1, usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupeł-
nić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bez-
pieczeństwa mienia bądz środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną,
pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem.
2. Obowiązek, o którym mowa w ust. 1, powinien być potwierdzony w protokole z
kontroli obiektu budowlanego. Osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bez-
zwłocznie przesłać kopię tego protokołu do właściwego organu. Właściwy or-
gan, po otrzymaniu kopii protokołu, przeprowadza bezzwłocznie kontrolę obiek-
tu budowlanego w celu potwierdzenia usunięcia stwierdzonych uszkodzeń oraz
uzupełnienia braków, o których mowa w ust. 1.
Art. 71.
1. Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozu-
mie się w szczególności:
1) (uchylony);
2) podjęcie bądz zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalno-
ści zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pra-
cy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądz wielkość lub
układ obciążeń.
2. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga
zgłoszenia właściwemu organowi. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy
2013-01-28
Kancelaria Sejmu s. 55/79
i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do
zgłoszenia należy dołączyć:
1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do
granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub bu-
dowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiek-
tu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowa-
nia;
2) zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budow-
lanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym
wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi
technologicznymi;
3) oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2;
4) zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamie-
rzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązu-
jącego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną
decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku
braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzenne-
go;
5) w przypadku zmiany sposobu użytkowania, o której mowa w ust. 1 pkt 2
ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia bu-
dowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;
6) w zależności od potrzeb pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane od-
rębnymi przepisami.
3. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada na zgła-
szającego, w drodze postanowienia, obowiązek uzupełnienia, w określonym
terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia, wnosi
sprzeciw w drodze decyzji.
4. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 2, należy dokonać przed dokonaniem zmiany
sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Zmiana sposobu
użytkowania może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni, od dnia doręczenia zgło-
szenia, właściwy organ, nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji i nie pózniej niż
po upływie 2 lat od doręczenia zgłoszenia.
4a. (uchylony).
5. Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania
obiektu budowlanego lub jego części:
1) wymaga wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania
pozwolenia na budowę;
2) narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego albo decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania tere-
nu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowa-
nia przestrzennego;
3) może spowodować niedopuszczalne:
a) zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,
b) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków,
c) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych,
2013-01-28
Kancelaria Sejmu s. 56/79
d) wprowadzenie, utrwalenie bądz zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości
dla terenów sąsiednich.
6. Jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego
części wymaga wykonania robót budowlanych:
1) objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę rozstrzygnięcie w
sprawie zmiany sposobu użytkowania następuje w decyzji o pozwoleniu na
budowę;
2) objętych obowiązkiem zgłoszenia do zgłoszenia, o którym mowa w ust. 2,
stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 2 4.
7. Dokonanie zgłoszenia, o którym mowa w ust. 2, po zmianie sposobu użytkowa-
nia obiektu budowlanego lub jego części nie wywołuje skutków prawnych.
Art. 71a.
1. W razie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez
wymaganego zgłoszenia, właściwy organ, w drodze postanowienia:
1) wstrzymuje użytkowanie obiektu budowlanego lub jego części;
2) nakłada obowiązek przedstawienia w wyznaczonym terminie dokumentów, o
których mowa w art. 71 ust. 2.
2. Po upływie terminu lub na wniosek zobowiązanego, właściwy organ sprawdza
wykonanie obowiązku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, i w przypadku stwier-
dzenia jego wykonania w drodze postanowienia ustala wysokość opłaty legali-
zacyjnej. Na postanowienie przysługuje zażalenie.
3. Do opłaty legalizacyjnej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące kar, o któ-
rych mowa w art. 59f ust. 1, z tym że stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu
podwyższeniu.
4. W przypadku niewykonania w terminie obowiązku, o którym mowa w ust. 1, al-
bo dalszego użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, pomimo jego
wstrzymania, albo zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego
części, pomimo wniesienia sprzeciwu, o którym mowa w art. 71 ust. 3 5, wła-
ściwy organ, w drodze decyzji, nakazuje przywrócenie poprzedniego sposobu
użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.
Art. 72.
1. Minister właściwy do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospoda-
rowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia,
warunki i tryb postępowania w sprawach rozbiórek, o których mowa w art. 67.
2. Minister właściwy do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospoda-
rowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia,
sposób i warunki przeprowadzania oraz tryb postępowania w sprawach rozbió-
rek obiektów budowlanych, wykonywanych metodą wybuchową.
3. W rozporządzeniu, o którym mowa w ust. 1, należy określić czynności właści-
[ Pobierz całość w formacie PDF ]